将您的房屋转变为投资物业

将您的房屋转变为投资物业

如果您想赚取一些额外收入并且需要搬迁,您可能需要 租你的单户住宅.您可以利用这个机会从投资中赚取一些钱,而不是卖掉您的房子。考虑出租您的主要住所的优势以及您需要做什么才能遵守当地法规。

出租您的主要住所可以让您赚一些额外的钱并加强您的投资组合,而无需做太多工作。

出租主要住所的好处

由于以下原因,将您的家变成出租物业可能是一种有益的体验:

  • 它为您提供可靠的被动收入来源: 出租您的主要住所可以让您赚一些额外的钱并加强您的投资组合,而无需做太多工作。想想你每个月花在【关键词】上的钱。如果你已经还清了【关键词】或者你要搬进另一个家, 您可以每月向潜在租户收取类似的费用。
  • 节省搬家时间: 如果您想搬到一个新区域,您可能想租用您的主要住所。通过出租房屋,您可以节省等待房屋出售所花费的时间。
  • 暂时搬出家: 您可能需要搬迁几个月来照顾生病的亲戚或在城外从事工作项目。当您出租您的房产时,您的租户可以临时看管您的房产,因为您可以为他们提供住所。当您的租户支付租金时,您可以继续用补充收入支付【关键词】,并且您知道您的房屋状况仍然良好。
  • 方便地缩小尺寸: 如果你一个人住,你可能不需要宽敞的房子。您可以租用或购买较小的房产,而不是出售它,同时在您的主要住所赚取额外收入。
  • 等待楼市好转: 如果您的房产价值下降,您可能想出租房产并赚取额外的钱,直到房地产市场复苏。当您在搬家后等待出售您的财产,直到其价值增加时,您就可以从出售房屋中获利。

 

将房屋改造成出租物业之前应考虑的事项

在您将房屋变成收入财产之前,您需要注意以下事项:

  • 评估您现有的【关键词】: 如果您最近搬进了自己的家,您可能还不能租用它。在您考虑搬家之前,您的【关键词】公司可能会要求您至少在住所居住一年。否则,您将犯下【关键词】欺诈行为,而贷方可能会将您的房屋丧失抵押品赎回权。向您的【关键词】公司咨询您的贷款政策,并尽可能留在家中,直到您满足【关键词】的要求。
  • 考虑 HOA 要求: 如果您的房屋位于有房主协会 (HOA) 的社区,则您必须确定是否可以将其出租。一些 HOA 没有租赁限制,而另一些则只允许社区内的特定房产出租。联系您当地的 HOA 部门,了解您需要做什么才能合法出租您的主要住所。
  • 查看您的财务状况: 在租房之前,您需要考虑搬迁计划。如果您的主要住所仍然欠钱,您可能无法负担第二次【关键词】。您的贷方应该能够通知您,他们在决定您是否可以负担新的【关键词】时是否考虑了您的租金收入。
  • 根据需要升级您的财产: 如果你想把你的家变成出租物业,你需要把它当作一个企业来对待。将您的出租物业与您当地的其他类似物业进行比较。更新外墙涂料或更换破旧的固定装置会使您的房屋对潜在租户更具吸引力。
  • 了解成为房东意味着什么: 将您的主要住所转换为出租物业会让您赚钱,但您也将承担比房主更多的责任。您必须遵守《公平住房法》并熟悉当地和州的房东-租户规定。考虑一下您是想承担自己租房的负担还是聘请专业的物业经理来帮助您。

 

新的义务和责任

您可以委托物业管理公司来帮助您处理您现在拥有的以下义务,而不是自己出租您的房产。

HOA 规定

当您在 HOA 社区出租您的房产时,您的租户也必须遵守这些准则。您必须执行这些规则,并确保您随时了解您所在社区的所有规定,以便您可以继续合法地出租您的房产。咨询熟悉当地的专业物业管理团队有帮助。一家信誉良好的本地公司了解您所在社区的法律和准则,因此它们可以帮助您记住并遵守它们。

税收

当您第一次出租您的房产时,您需要咨询注册会计师或税务专业人士,他们可以教您作为房东而不是房主必须遵守的新政策。作为房东,您还有资格获得以下税收减免:

  • 公用事业,如果你付钱
  • 您出租物业的【关键词】利息
  • HOA 费用
  • 财产税
  • 房东保险单
  • 您支付的房屋维修费用

 

与税务行业的专业人士讨论您需要为租金收入缴纳多少税款。您可能还想向您的税务顾问询问您对当前房屋可能享有的宅基地免税额。如果您与当地的物业管理公司合作,他们会跟踪您报税所需的税务文件和收入数据。

房主保险

如果您将房屋用作出租空间,则需要升级传统的房主保险单。房东保险单可以保护您的房屋免受经济损失和仅与房东有关的特定责任,例如法律费用和责任费用。您必须在开始租赁之前更改您的房主保险单,否则您的供应商可能会拒绝您为出租物业提出的索赔。当地的物业管理公司可以帮助您跟踪您的保险信息和文件。

财务状况

在与潜在租户签署任何租赁协议之前,请确认您有能力保留这两个住宅。如果你意识到你买不起第二套房子,你可能最终没有生活条件。在您的租户搬入后,您需要跟踪所有的租金收入以及维护和运营成本。物业管理公司可以收取租金并提供定期财务报表进行审查,这样您就知道自己赚了多少利润。

联系 高级管理组 寻求帮助出租您的主要住所。

联系 高级管理组 帮助出租您的主要住所

如果您是第一次租用房产,您可能需要一些帮助来浏览所有细节。作为专业的物业管理公司,高级管理组 可以帮助您 监督您的出租物业.我们会为您寻找和筛选潜在租户,收取租金并维护您的财产。有关我们为阿尔伯克基地区出租物业提供的服务的更多信息, 在线联系我们 or call 505-257-6090.