为什么要聘请物业管理公司

 

拥有出租物业可能是有益的,也是一项巨大的财务投资。当您必须处理所有日常细节(如营销、展示、租赁、维护等)时,这也可能非常耗时。物业管理公司可以介入并将其中的许多职责从您的盘子中解脱出来,从而节省您的时间和麻烦。为什么要聘请物业经理?许多业主发现,对于物业管理公司提供的所有好处,最少的费用是值得的。

聘请物业经理的原因

以下是您应该考虑为您的出租物业聘请物业经理的 10 大理由:

1. 物业经理了解法律、法规和合规性

关于房产租赁,有许多不同的法律和法规需要了解,包括联邦、州和地方法规。物业经理拥有知识和经验,可确保每个物业符合这些不同的法律,以及其他法规,如公平住房法和美国残疾人法 (ADA) 合规性。一位优秀的物业经理已获得许可,并将让您的物业保持最新状态并遵守所有适用法律。

2. 物业经理了解该地区并能设定合适的租金

计算出每个房产要收取多少租金可能是一个微妙的平衡。您要确保价格足够低,以对该地区公平并吸引潜在的租房者,但也足够高以最大化您的利润。为您的房产找到合适的价格可能很困难。一位优秀的物业经理将对该地区有广泛的了解,进行彻底的市场研究,并能够为您的物业设定最优惠的租金。

3. 他们收取租金

物业经理还可以为您收取和处理租金。收取租金可能是一项困难且耗时的工作。物业经理拥有有效的租金收取系统和方法,他们可以确保及时完成。租金支付也可以组织、合并并存入您的账户,让您高效、轻松地收取租金。

4. 他们提供租户筛选

租户筛选是许多出租业主关心的另一项任务。您想确保您得到优质的长期租客,他们将支付租金并照顾您的财产。物业管理公司可以接管这些职责,因此您不必担心。物业经理拥有正确筛选租户的经验和工具,并且他们了解他们可以和不可以向潜在租户提出什么要求。他们还可以收集和归档任何必要的文件,包括身份证明、背景报告等。

5. 他们提供租户管理

除了为您的租金找到合适的租户外,物业经理还可以处理与房东-租户关系相关的一切事务,从搬入到搬出。他们可以处理紧急和日常维护请求以及定期检查。他们还可以协调续租、租户纠纷、邻居纠纷和任何其他出现的问题。

6. 他们负责维护协调和需求

当您有一家物业管理公司为您工作时,您无需处理那些有维修紧急情况的租户的深夜电话。物业管理公司可以处理您建筑物的所有维护请求。他们通常有一份值得信赖的供应商和维修公司名单来协调,因此您也不必担心找到合适的水管工或电工。

7. 他们知道如何正确营销您的房产

如果您只在一个网站上列出您的出租物业,您可能会错过接触潜在租户的机会。物业管理公司知道如何以及在何处营销每个物业。他们通常会通过多种渠道推销该物业,以确保您的租金最大程度地吸引正在寻找的人。物业经理还知道如何撰写引人入胜的描述和广告材料,以展示您租赁的最佳功能。

8. 他们会检查和登记您的财产

一些不同类型的例行检查是财产所有权的一部分,物业管理公司可以为您处理这些。在搬入和搬出日期进行彻底的走访检查是一个好主意,以避免对财产状况产生任何争议。此外,预计偶尔会进行城市检查,并且物业经理可以在场,因此您不必在场。如果您拥有较大的多单元物业,经理还可以定期检查公共区域和场地,确保一切都处于良好状态。

9. 它们为您节省时间

拥有和管理出租物业可能会变得很耗时,但管理公司可以为您省去很多麻烦并腾出更多宝贵的时间。因为您可以在物业的日常管理中更加不干涉,所以您可以享受额外的时间进行其他投资、从事您的职业兴趣或任何您想做的事情。您无需担心意外的维修电话或尝试安排放映和其他约会。确保您的财产由专业人员处理,您可以继续您的一天。

10. 他们可以接触到知识渊博的行业专业人士

当您聘请物业管理公司时,您将受益于整个专业团队,他们会关心您出租物业的细节。这些人拥有丰富的业务经验,并与其他租赁经理、房地产经纪人、水管工、电工、承包商和其他可以帮助解决任何问题的专业专家建立了丰富的专业联系。

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